Охватывающие сразу большое количество территорий мероприятия по уточнению границ земель и построек называются комплексными кадастровыми работами (ККР). Они финансируются государством и предполагают масштабное обследование наделов и строений на определённой местности.

В нынешнем году подобные процедуры затронули немало населенных пунктов региона, среди которых значится и Вологда. Так, в рамках федеральной программы в 2025-м будет охвачено примерно 22 тысячи недвижимых объектов на территории всей Вологодской области. За счет регионального финансирования планируется обследовать ещё около 11 тысяч единиц недвижимости. Что касается областной столицы, то программа коснется почти восьми тысяч различных имущественных объектов — жилых домов, земельных владений и прочих объектов.

По словам Елены Орловой, заместителя главы Управления Росреестра по региону, главная цель ККР заключается в точной фиксации расположения границ участков земли и размещённых на них капитальных объектов — зданий, конструкций, строительных площадок. Дополнительно такие мероприятия помогают устранить возможные погрешности и ошибки в реестре сведений о границах собственности.

Елена Александровна подчёркивает преимущества для жителей, связанных с проведением ККР. Границы личного участка будут установлены бесплатно, без затрат со стороны владельцев. Работы выполняются комплексно, одновременно захватывая всю территорию квартала, что позволяет избежать конфликтов между владельцами соседних наделов относительно определения границ. Владельцам не потребуется подавать заявление в Росреестр для внесения обновленных данных о своем участке в единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Жителей города, владеющих объектами недвижимости на участках, включенных в программу ККР, заранее оповестят о предстоящих мероприятиях разными путями: через портал Госуслуги, электронную почту (при наличии таковой в базах ЕГРН), публикации в местной прессе, информационные ресурсы муниципальных властей и самого ведомства Росреестра.

Часто граждане задают вопрос, как самим выяснить, попадают ли их участок или дом под кадастровые работы. Здесь важно определить, входит ли объект в перечень районов, выбранных для мероприятий. Сделать это легко: достаточно сравнить начальные цифры своего кадастрового номера с теми номерами кадастровых кварталов, где проходят работы. Совпадение означает, что территория включена в зону исследования.

Важно отметить, что проводить подобные работы уполномочены исключительно профессиональные специалисты — кадастровые инженеры. Собственники обязаны допускать специалистов на свою землю, предоставляя доступ для обследования, поскольку отказывать в доступе незаконно. Специалисты выполняют работу согласно официальному документу, подтверждающему их полномочия. В столице Вологодской области исполнителями выступают сотрудники предприятия ПКК «Роскадастр» и компания ЦКР «ГостКадастр».

Среди вопросов, возникающих чаще всего, — возможность изменения размера участка вследствие проведения ККР. Как объясняет Елена Орлова, такая вероятность существует, однако изменение допустимо лишь в пределах десятипроцентного уменьшения заявленной ранее площади участка, причем без согласия хозяина такое сокращение недопустимо. Таким образом, если возникнет необходимость уменьшить размеры участка сверх установленных рамок, решение должно приниматься совместно с владельцем.

Собственникам полезно внимательно следить за информацией о реализации данной программы, ведь игнорирование такой информации чревато последствиями. Отсутствие реакции может привести к ситуации, когда границы участка установятся автоматически, без учёта мнений владельца. Повторное проведение ККР законом не предусмотрено, поэтому любые возникающие разногласия рекомендуется решать своевременно.

Приведём список номеров кадастровых кварталов в городе Вологда, где запланированы комплексные кадастровые работы в 2025 году:

— садоводческое общество «Мичуринец», «Пчёлка», «Садовод»: № 35:24 0101002;

— объединения садоводов «ВРЗ-4», «Скорая помощь», автостоянки и кооперативы «Белозерский», «Прогресс», автостоянка «Маяк-2», автостоянка «Полимер»: №35:24 0102005;

— стоянки автомобилей «Дальний», «Дальний-1», «Дальний-2»: №35:24 0303006;

— площадки автохозяйства «Содемка», площадка «Майский»: № 35:24 0202044;

— автостоянка «Дружба»: № 35:24 0103002.