Как получить выписку из ЕГРН: пошаговое руководство

Представьте: вы нашли квартиру мечты, договорились о сделке и вдруг выясняется, что на неё наложен арест. Или арендодатель скрывает, что не является собственником. Чтобы избежать таких сюрпризов, есть один надёжный способ – как получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Это официальный документ, который покажет всё: кто владеет объектом, есть ли долги, ипотека или другие ограничения, какова кадастровая стоимость и точные характеристики. Банки, суды, нотариусы и госорганы принимают только этот документ. Важно представлять, как получить выписку просто и быстро. 

Этот процесс простой, быстрый и понятный даже тем, кто впервые сталкивается с подобным. Но обо всем по порядку.

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Раньше данные о недвижимости хранились в двух разных местах — в кадастре и в реестре прав. Сегодня всё собрано в одном месте: ЕГРН. Там — полная картина по любому объекту: от метража до истории сделок и текущих обременений.

Существует два основных вида выписок:

• Об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Берут в 90 % случаев: при покупке, продаже, оформлении кредита. 
• О переходе права собственности. Показывает, кто владел квартирой или домом за последние пять лет. Отлично помогает убедиться, что с историей объекта нет «тёмных пятен». 

Этот документ понадобится не только при сделках. Без него не оформят наследство, не примут заявление на приватизацию, не подключат газ в новостройке и даже могут отказать в согласовании перепланировки.

Способы получения выписки

Выбирайте то, что ближе вам по стилю жизни:

1. Сайт Росреестра – самый оперативный путь. Работает круглосуточно, вход возможен через Госуслуги (регистрироваться отдельно не нужно).
2. Портал «Госуслуги»: удобно, если у вас уже есть аккаунт. Там же можно следить, когда документ будет готов, и получать оповещения.
3. МФЦ или Кадастровая палата: для тех, кто предпочитает личное общение. Возьмите паспорт и хотя бы адрес или кадастровый номер объекта. 

Во всех случаях содержание выписки идентично. Разница только в том, получите вы PDF-файл на почту или бумажный лист в руки, и сколько это займёт времени.

Сроки и стоимость

Электронную версию чаще всего присылают в течение часа, максимум – за три. Бумажную в МФЦ выдают обычно за 1–3 рабочих дня. Цены зависят от статуса заявителя: • Физлицам: 250 ₽ (электронная) или 400 ₽ (на бумаге). • Юрлицам: от 700 ₽ до 1 100 ₽. Оплата — онлайн при подаче или на месте. Электронная выписка подписана усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), поэтому по закону она равносильна бумажной — её примут везде.

Какие данные нужны для заказа

Чтобы найти объект, достаточно указать одно из трёх:

• Кадастровый номер (например, 77:01:0000000:1234);
• Полный адрес: регион, город, улица, дом, квартира; 
• Условный номер (редко, но встречается в старых записях). 

Также понадобятся ваши имя, фамилия, СНИЛС (если через Госуслуги) и email. Туда придёт ссылка для скачивания.

На что обратить внимание

Формального срока годности у выписки нет — она актуальна на момент формирования. Но многие организации (особенно банки) требуют, чтобы документ был выдан не раньше чем за 10–30 дней до подачи заявки.

Если объект недавно поставили на учёт, данные могут подгружаться до 5 дней. Иногда возникают технические сбои — в этом случае просто повторите запрос через сутки или позвоните в поддержку Росреестра. 

И главное: выписка из ЕГРН не содержит информации о прописанных. Если нужно узнать, кто зарегистрирован в квартире, обращайтесь в управляющую компанию или паспортный стол — там выдадут отдельную справку.

Теперь вы знаете, как получить выписку из ЕГРН — быстро, безопасно и без лишних хлопот. Осталось только воспользоваться этой возможностью и проверить интересующий вас объект перед важным решением.